Bel-etage

€ 559.000

Potaardestraat 125, 1082 Sint-Agatha-Berchem

3
249m²
2
3

Omschrijving Ref.: 7597165

Ruime bel-etage woning met zonnige tuin en garage

Deze verzorgde bel-etage woning verwelkomt u met een prachtig aangelegde oprit met plaats voor twee wagens, aangevuld met een ruime garage waar een extra wagen veilig kan worden gestald.

Op het gelijkvloers bevindt zich achteraan een praktische bergruimte die directe toegang biedt tot de aangename tuin. Aansluitend is er een individueel bureel, ideaal voor thuiswerk of als hobbyruimte. Zowel via de bergruimte als via het bureel bereikt u de tuin.

Via de ruime inkomhal, waar reeds een gastentoilet voorzien is, bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich een lichtrijke leefruimte in L-vorm, bestaande uit een gezellige woonkamer en eetkamer. De ingerichte keuken sluit hier naadloos op aan. Zowel via de keuken als via de eetkamer heeft u toegang tot het ruime terras. Het terras en de tuin zijn zuidwest georiënteerd, wat zorgt voor een optimale lichtinval en aangename zonnemomenten. Op deze verdieping is eveneens een apart toilet voorzien.

Via de vaste trap bereikt u de bovenste verdieping, waar zich drie volwaardige slaapkamers bevinden. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime badkamer uitgerust met een ligbad en een aparte douchekamer. Ook hier is een afzonderlijk toilet aanwezig.

Tot slot beschikt de woning over een ruime zolder, die mits de nodige inrichting perfect kan worden omgevormd tot extra slaapkamers, een hobbyruimte of een polyvalente ruimte.

Deze woning combineert ruimte, functionaliteit en uitbreidingsmogelijkheden met een uitstekende oriëntatie, ideaal voor wie comfortabel en praktisch wil wonen.

Uw contact

Beau Praet mailto

Details van het pand

Financieel

Prijs: € 559.000,00
Onder BTW stelsel: Nee
Beschikbaarheid: Vanaf akte
Kadastraal inkomen: € 3.011,00
Vrij beroep mogelijk: Ja (17,00 m²)

Ligging

Buurt: Residentiële wijk, rustig

Gebouw

Bewoonbare oppervlakte: 249,00 m²
Aantal gevels: 2
Bouwjaar: 1989
Staat: Uitstekend
Oriëntatie achtergevel: Zuidwesten

Terrein

Grondoppervlakte: 313,00 m²
Tuin: Ja
Oriëntatie terras 1: Zuidwesten

Parkeermogelijkheden

Garage: 1
Parkings buiten: 2
Parkings binnen: 1

Indeling

Woonkamer: 36,50 m²
Eetkamer: 20,00 m²
Keuken: 12,00 m², VS volledig geïnstalleerd
Bureau: 14,50 m²
Slaapkamer 1: 14,00 m²
Slaapkamer 2: 14,00 m²
Slaapkamer 3: 17,00 m²
Badkamer type: Alle comfort
Douchekamers: 1
Toiletten: 3
Kelder: Nee
Zolder: Ja

Comfort

Gemeubeld: Nee
Handicapvriendelijk: Nee
Parlofoon: Ja
Videofoon: Ja
Lift: Nee

Energie

EPC: D
: 184 kWh/m²/jaar
EPC unieke code: 20260331-0000748765-01-5
Dubbele beglazing: Ja
Elektriciteitskeuring: Ja, niet conform
Datum keuring: 26/03/2026
Type verwarming: Gas cv
Verwarming: Individueel

Technieken

Elektriciteit: Ja
Riolering: Ja
Gas: Ja
Water: Ja

Stedenbouw

Bestemming: Niet meegedeeld
Bouwvergunning: Niet meegedeeld
Verkavelingsvergunning: Niet meegedeeld
Voorkooprecht: Niet meegedeeld
Dagvaarding: Niet meegedeeld
O-peil: Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
G-score: A
P-score: A